Через війну сотні тисяч українців залишилися без власного дому. Найболючішим питання житла залишається для внутрішньо переміщених осіб та жителів прифронтових регіонів. Оренда дорожчає, у більш безпечних населених пунктах ціни на оренду житла підскочили в рази, а можливостей придбати власну квартиру самотужки у багатьох просто немає. Минулоріч держава оновила програму «єОселя», зробивши її більш доступною. Це варіант для тих, хто втратив житло через війну або виїхав із небезпечного регіону. Йдеться про комплексну фінансову підтримку, яка передбачає компенсацію першого внеску, щомісячних платежів та супутніх витрат за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки. Тож сьогодні у рубриці «Роз’ясненя від юристів» – можливості програми «єОселя».
Постановою Кабінету Міністрів України № 998 від 13 серпня 2025 р. затверджено Порядок надання державної допомоги внутрішньо переміщеним особам та особам, які проживають на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або які перемістилися на ці території з тимчасово окупованих Російською Федерацією, за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки.
Новим Порядком передбачено правила надання фінансової підтримки для:
- внутрішньо переміщених осіб, які офіційно перебувають на обліку;
- людей, місце проживання (перебування) яких зареєстровано/задекларовано на територіях, на яких ведуться або велися бойові дії (прифронтові території);
- тих, хто перемістився на прифронтові території з тимчасово окупованих регіонів.
Важливою вимогою програми є те, що заявник і члени його сім’ї не повинні мати у власності житла, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, окрім випадків, коли таке житло:
- розташоване на тимчасово окупованій території;
- знаходиться в зоні активних бойових дій;
- перебуває в населених пунктах, де не визначено дату завершення бойових дій або тимчасової окупації.
Державна допомога надається шляхом сплати:
- 70% першого внеску за іпотечним кредитом, але не більше ніж 30% від вартості житла. При цьому вартість об’єкту нерухомості не повинна перевищувати 2 мільйони гривень.
- 70% щомісячного платежу протягом першого року кредитування за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки, але не більше 150 тис. гривень загального розміру річного платежу, згідно з графіком, передбаченим кредитним договором;
- 40 тис. гривень на компенсацію супутніх витрат (разова комісія банку, збори та страхові платежі за кредитом).
Розглянемо ситуацію на прикладі:
Громадянин планує придбати квартиру вартістю 2 мільйони гривень — це максимальна сума, дозволена програмою. Банк вимагає перший внесок у розмірі 30% від вартості житла, тобто 600 тисяч гривень. З цієї суми держава покриває 70% — це 420 тисяч гривень. Решту 180 тисяч гривень сплачує сам позичальник.
Далі, протягом першого року кредитування держава також компенсує 70% щомісячного платежу за іпотекою. Наприклад, якщо щомісяця потрібно сплачувати 20 тисяч гривень, то за рік це становить 240 тисяч. Але держава покриває не більше 150 тисяч гривень на рік, тому позичальник самостійно доплачує 90 тисяч гривень, тобто приблизно по 7 500 гривень щомісяця. Крім того, держава надає до 40 тисяч гривень для компенсації супутніх витрат — це може бути разова банківська комісія, витрати на оцінку майна чи страхові платежі. Якщо загальна сума таких витрат, наприклад, становить 35 тисяч гривень, держава покриває їх повністю.
Про вимоги до житла для іпотечного кредиту з компенсацією розповіла юрисконсульт ГО «Місто Сили» Наталія Хлєбникова:
«Максимальна вартість об’єкту нерухомості не повинна перевищувати 2 мільйони гривень. Для внутрішньо переміщених осіб діють диференційовані вимоги залежно від місця розташування житла. Так, у Києві та обласних центрах допускається придбання житла, введеного в експлуатацію не пізніше ніж 10 років тому. Водночас у інших населених пунктах дозволяється купівля житла, якому до 20 років. Для мешканців прифронтових територій застосовуються чинні правила програми «єОселя». Зокрема, у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях пільгові категорії громадян і ветерани можуть придбати житло, якому не більше 10 років. Якщо ж житло розташоване поза межами цих регіонів, воно має бути збудоване не раніше, ніж 3 роки тому».
Наразі компенсаційний механізм діє у прифронтових громадах Дніпропетровської, Донецької, Запорізької, Луганської, Миколаївської, Одеської, Сумської, Харківської, Херсонської, Чернігівської областей.
Щоб оформити іпотеку за програмою «єОселя», першим кроком є подача заявки через застосунок “Дія”. Після цього заявник отримує попереднє рішення щодо участі в програмі. У разі позитивного результату необхідно обрати уповноважений банк, який бере участь у програмі. Далі заявник подає до банку пакет документів та заяву на отримання державної компенсації. Банк, у свою чергу, передає ці дані до Пенсійного фонду України, який перевіряє, чи відповідає особа встановленим вимогам. Після підтвердження від ПФУ відбувається оформлення кредитного договору з умовою державної компенсації.
Таким чином, держава частково компенсує витрати на перший внесок, щомісячні платежі та супутні витрати, що значно полегшує придбання житла для ВПО та мешканців прифронтових регіонів.
Увага! Якщо ви потребуєте юридичної допомоги, звертайтеся до юристів ГО «Місто Сили» і отримайте консультацію БЕЗКОШТОВНО:
Тел: +38-095-216-46-11 (Пн–Пт, 09:00–18:00)
Телеграм-бот: https://t.me/mistosyly_bot
Електронна скринька: [email protected].
Сайт: https://mistosyly.org/pravova/
Активності здійснюються в межах проєкту “Посилення постраждалих від війни громад України через місцеві ініціативи (EMPOWER), що фінансується Федеральним міністерством економічного співробітництва та розвитку Німеччини (BMZ) спільно з Генеральним Директоратом Європейської Комісії з питань цивільного захисту та гуманітарної допомоги та реалізується Німецьким товариством міжнародного співробітництва (GIZ) ГмбХ.