Більшість запитань, з якими у межах проєкту безоплатної правової допомоги люди звертаються до юристів ГО «Місто Сили», стосуються компенсаційних механізмів за збитки внаслідок війни. І якщо алгоритм дії на випадок втрати житла цілком зрозумілий, то ситуація із землею під зруйнованим будинком викликає у багатьох низку запитань. Роз’яснюємо, як отримати право власності на таку ділянку і навіщо це потрібно.
Будинок зруйновано обстрілами і він взагалі може перебувати у «червоній зоні». У такій ситуації опинилися чимало українців. Зрозуміло, що поки триває війна, на прифронтових територіях про відбудову, зокрема житла, не йдеться. Але ж коли припиняться бойові дії, таке питання постане. І далеко не всі знають, що будь-яке будівництво неможливе без права власності на землю, де плануються роботи. Тож цілком логічно, що землю під зруйнованим будинком треба приватизувати. Нагадуємо, що під час дії воєнного стану можливо приватизувати лише ділянку, на якій розташований об’єкт, що перебуває у власності.
Людина, яка отримала сертифікат на житло за програмою єВідновлення, за законом має припинити право власності на зруйноване внаслідок збройної агресії житло. Для цього треба звернутися до державного реєстратора або нотаріуса із відповідною заявою. При цьому не вимагається припинення права власності на земельну ділянку під будинком. Тобто, колишній господар нерухомості може розпорядитися землею на власний розсуд.
«Ситуації, коли земельна ділянка, на якій розташовується зруйнований будинок, досі не приватизована, непоодинокі. Достатньо часто у нас, юристів, люди запитують: а що ж робити в даному випадку? Чи можливо ще приватизувати цю земельну ділянку? Так, можливо», – розповідає юрисконсульт ГО «Місто Сили» Світлана Медвєдєва.
Що робити, якщо сертифікат вже отримано і придбано житло, а земельна ділянка під зруйнованим будинком не приватизована:
19.12.2025 набрав чинності Закон України № 4625-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту прав на землю власників об’єктів нерухомого майна, зруйнованих внаслідок бойових дій».
Даним нормативним актом знято заборону на безоплатну передачу у приватну власність колишнім власникам нерухомого майна (будівель, споруд), знищеного внаслідок збройної агресії РФ, право власності на яке відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно припинено у зв’язку із знищенням майна. Ця норма діє під час воєнного стану та протягом п’яти років після його скасування.
-Тобто, навіть якщо Ви припинили своє право власності на будинок та вже отримали сертифікат і придбали нове житло, Ви маєте можливість приватизувати земельну ділянку, на якій був розташований будинок, знищений збройною агресією, – говорить юристка.
Якщо у вас виникають запитання щодо приватизації земельних ділянок або інші питання правового характеру, звертайтесь до юристів ГО «Місто сили». Консультації безкоштовні:
- тел: +38-095-216-46-11 (понеділок – п’ятниця з 09:00 до 18:00.),
- телеграм-бот (понеділок – п’ятниця з 09:00 до 18:00) https://t.me/ms_pravova_bot
- електронна скринька: [email protected]
Активності здійснюються в межах проєкту “Посилення постраждалих від війни громад України через місцеві ініціативи (EMPOWER), що фінансується Федеральним міністерством економічного співробітництва та розвитку Німеччини (BMZ) спільно з Генеральним Директоратом Європейської Комісії з питань цивільного захисту та гуманітарної допомоги та реалізується Німецьким товариством міжнародного співробітництва (GIZ) ГмбХ.