Величезна кількість запитань надійшли під час чергового вебінару ГО «Місто Сили» 17 лютого. Тема надважлива – право власності на житло. Захід відбувся у межах проєкту безоплатної правової допомоги EMPOWER. Консультації надаються жителям українського півдня та внутрішньо-переміщеним особам. Розповідаємо про ключові моменти вебінару, адже така інформація буде корисною для багатьох.
«Як не втратити право власності на житло?». Організовуючи цей онлайн-вебінар, юридична команда ГО «Місто Сили» передусім керувалася запитами від наших співвітчизників, які надходять на гарячу лінію правового проєкту. Ви постійно цікавитеся, як зареєструвати право власності, що робити, коли втрачено правовстановлюючі документи і т.д. Днями ж Президент України Володимир Зеленський підписав закон про основні засади житлової політики. Як зазначено в нормативному акті, після завершення воєнного стану у власників житла буде лише один рік на приватизацію.
«Відтак якщо у вас досі житло неоформлене, треба це зробити зараз. Це стосується тих, хто мешкає в гуртожитку, комунальному житлі, можливо, у службовому житлі з правом приватизації. Також варто знати, що у військових адміністрацій немає функції приватизації як у громад», – про це у першій частині вебінару розповіла експерт у сфері компенсаційних механізмів та прав на нерухомість, юрисконсульт ГО «Місто Сили» Світлана Медвєдєва.
Юристка нагадала, що набуття права власності на нерухомість – це чи не найважливіший із фактів після народження чи шлюбу у житті кожної людини. По суті, це впевненість у завтрашньому дні. І оскільки держава веде політику щодо впорядкування житлових правовідносин, вже зараз необхідно пересвідчитись у тому, що ваше право власності існує та належно зареєстроване.
У першій частині вебінару Світлана Медвєдєва детально зупинилася на тому як перевірити, чи зареєстроване нерухоме майно. Для цього треба звернутися до найближчого ЦНАПу або нотаріуса, замовивши інформаційну довідку з державного реєстру прав. А от на порталі «Дія» зараз ця послуга відсутня. Інформаційна довідка відображає не лише майно, наявне в Держреєстрі, а й те, яке є в його архівній складовій. Це так званий архівний реєстр БТІ, який почав діяти з 2004 року на Херсонщині. Інформаційна довідка поділяється на блоки:
- Інформація з Державного реєстру прав
- Інформація з Реєстру прав на нерухоме майно
- Єдиний реєстр відчуження
- Реєстр іпотек
- Єдиний реєстр заборон
- Архівні реєстри до 2012 року.
Що робити, якщо інформаційна довідка виявилася порожньою, без даних про майно, які потрібні? Якщо у вас на руках є документи, які підтверджують право власності, можна звернутися до найближчого БТІ і попросити там інформаційну довідку. Якщо ж її не надають, подивитися, які документи є у вас. Найтиповіші – це свідоцтво про право власності, договір купівлі продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину. Що робити якщо ви отримали інформацію, що дані про вашу нерухомість є в архівному реєстрі? Необхідно звернутися до ЦНАПу або нотаріуса для того, щоб внести майно до Державного реєстру прав. Але є нюанс…
«Майно до Реєстру може бути внесене некоректно. Наведу приклад – зареєстровано в Державному реєстрі прав з назвою «домоволодіння», але коли власник подає заяву на компенсацію до Міжнародного реєстру збитків, портал «Дія» пише – майно не знайдене. Річ у тім, що «Дія» бачить такі типи об’єктів: житловий будинок, житловий будинок садибного типу, квартира, садовий будинок, дачний будинок, житлове приміщення. Але портал не бачить – домоволодіння, кімната, апартаменти. Тому перше, що потрібно зробити, перевірити, який тип об’єкту зазначено у ваших документах. Також непоодинокі випадки, коли ідентифікаційний податковий номер до Державного реєстру прав внесено з помилкою. У такому випадку інформація також не підтягується в «Дії». Ще можуть бути проблеми з відображенням інформації, якщо площа нерухомості внесена не в те віконечко. Виправити це можна у ЦНАПі. Старі паперові документи повинні містити або прямокутний штамп БТІ або печатка, внесена до електронного реєстру», – розповідає юрисконсульт ГО «Місто Сили» Світлана Медвєдєва.
Що робити якщо втрачено оригінали правовстановлюючих документів?
Якщо був договір-купівлі продажу і його втрачено, у нотаріальному архіві можливо отримати дублікат документа.
А якщо втрачене свідоцтво про право власності, яке видавалося виконкомом? Як відомо, такий документ не поновлюється і дублікат не видається. Що ж робити? Якщо свідоцтво видане до 2004 року, ще тоді, коли реєстрація здійснювалася на паперових носіях, можна звернутися до БТІ із запитом підтвердження реєстрації права власності і такий лист буде підставою для реєстрації в Державному реєстрі з відміткою, що оригінал втрачено. Якщо реєстрація була після 2004 року, але до 2013-го, ви можете взяти інформаційну довідку і на підставі неї внести свою інформацію до Державного реєстру прав. В обох випадках важливою складовою є наявність площі об’єкту нерухомого майна. Коли майно вноситься до Державного реєстру прав, обов’язково зазначається площа. Дані про неї беруть або з правовстановчого документу, або з архівного реєстру, або у довідці БТІ. Якщо площа майна незафіксована, доведеться виготовляти новий технічний паспорт. Адже без цього майно до Державного реєстру прав внести неможливо.
Юристка наголосила, якщо ви переносите своє право власності або з архівних реєстрів, або з довідки БТІ, ця послуга безкоштовна, адміністративний збір не сплачується. Також інформаційна довідка безкоштовна для людей зі статусом ВПО. Якщо майно розташоване в Херсонській та Миколаївській областях, право власності можна зареєструвати у ЦНАПі або нотаріуса у будь-якому регіоні.
Болюче питання щодо реєстрації права власності нерухомості на тимчасово окупованій території Херсонщини. Річ у тім, що архіви БТІ лівобережної частини області недоступні, адже вони незбережені. Якщо документи були видані після 2003 року, ще є шанс внести їх до Державного реєстру прав, якщо ні – це можливо лише в судовому порядку. Через втрату архівів БТІ чимало громадян з лівого берега Херсонщини не можуть оформити право власності на житло.
Під час вебінару до юристки надійшли велика кількість запитань від учасників заходу. Ось деякі з них:
-Якщо людина купила квартиру перед самим повномасштабним вторгненням і не встигла оформити на себе. Як діяти, щоб не втратити нерухомість?
-В юридичному сенсі це укладання договору купівлі-продажу у нотаріуса. Якщо куплено за довіреністю, це не купівля-продаж. Наведемо приклад – молода пара купила будинок в розстрочку за довіреністю. Заселилися, почали робити ремонт. І щомісяця потягом 5 років вони сплачували певну суму господарю. Зрозуміло, що у Держреєстрі була інформація саме про старого власника даного житла, тобто, перехід права власності не відбувся. Всі гроші подружжя виплатило. І тут офіційний господар житла помирає. Починається процедура спадщини. Спадкоємець сказав, що виставляє будинок на продаж. Сімейна пара мала розписки від господаря помешкання, який приймав оплату. Але підтвердити їхню справжність коли людина вже померла, вкрай складно. Тобто, люди, не знаючи законодавства, загнали себе в пастку. Укладіть у нотаріуса договір з розстрочкою платежу, де буде зафіксовано, що щомісяця ви сплачуєте певну суму. Нотаріус зареєструє право власності за вами, але накладає певне обтяження. І воно зніметься, коли все повністю виплатиться. Або умовами договору може бути визначено, що поки що залишається власник, а вже після внесення всього платежу здійснюється перехід права власності. Але в будь-якому випадку цей договір вже є захистом. Перед тим, як купувати житло у розстрочку, проконсультуйтеся з нотаріусом, ріелтором, для того, щоб ваші кошти були захищені. Щоб була можливість через суд довести своє право власності, а краще до суду не доводити, – відповіла юрисконсульт.
-Як діяти якщо один із співвласників квартири знаходиться на тимчасово окупованій території Херсонської області?
-Якщо майно перебуває у спільній власності осіб, то розпорядження ним здійснюється виключно за згодою всіх співвласників. Якщо ви як співвласник хочете внести своє майно до Державного реєстру прав, згода іншого співвласника не потрібна.
-Як оформити спадщину на зруйновану нерухомість?
-У юридичних колах є кілька спорів щодо того чи припиняється автоматично право власності при руйнуванні житла. Наскільки мені відомо, нотаріат зайняв позицію, що право власності не припиняється. Таке житло можливо успадкувати за наявності необхідних документів.
-Купували квартиру в Херсоні у 1999 році через товарну біржу, є паперовий документ. Чи можливо внести дані в Державний реєстр прав, якщо я ВПО і перебуваю в Одесі?
-Це добре, що є паперовий документ, але невідомо, чи містить він відмітку БТІ. Станом на 1999 рік це мав бути такий продовгуватий штамп, має бути вказано, що майно зареєстроване в БТІ. Якщо це є, ви можете звернутися до найближчого державного реєстратора, ЦНАПу або нотаріуса для того, щоб це майно внесли в Реєстр. А можете самостійно з’їздити в БТІ і взяти довідку. А от якщо штампу БТІ немає, шлях лише через суд.
-Якщо є ксерокопія домової книги, чи потрібно йти за дублікатом довідки до БТІ?
-На жаль, люди помилково думають, що домова книга надає якесь право на власність. У домовій книзі виключно фіксувалося, хто мешкає у будинку чи квартирі. Але це аж ніяк не означає, що вони мали право власності на це житло. Домова книга не є правовстановлюючим документом і нею неможливо підтвердити факт власності. Це як прописка в паспорті. Хіба-що якщо подаватиметься судовий позов, копія цієї домової книги стане в нагоді.
-Якщо будинок самі будували, хіба треба його приватизовувати?
-Приватизація – це процес передачі з комунальної або державної власності у приватну. Якщо ви самі зводили будинок, Цивільний кодекс визначає, що ви є забудовником. Але треба ще будинок ввести в експлуатацію. Якщо будинок зведений до серпня 1992 року, то введення в експлуатацію не вимагається і діє спрощений порядок оформлення таких будинків. Якщо ж забудова новіша, її потрібно вводити в експлуатацію. Це коли відповідні органи підтверджують, що об’єкт безпечний. З юридичної точки зору право власності набувається в момент введення в експлуатацію. Тому потрібно не приватизовувати будинок, а оформлювати, – зазначила юрисконсульт ГО «Місто Сили» Світлана Медвєлєва.
На вебінар з теми права власності на нерухомість зареєструвалися 220 учасників, що свідчить про запитаність даної теми. Всі присутні отримали запис заходу. Це надає можливість повернутися до запитань і відповідей кваліфікованого фахівця. Ну а юридична команда ГО «Місто Сили» вже готує наступний, не менш важливий вебінар. Не пропустіть!
Увага! Якщо ви потребуєте юридичної допомоги, звертайтеся до юристів ГО «Місто Сили» і отримайте консультацію БЕЗКОШТОВНО:
- Тел: +38-095-216-46-11 (Пн–Пт, 09:00–18:00)
- Телеграм-бот: https://t.me/mistosyly_bot
- Електронна скринька: [email protected]
- Сайт: https://mistosyly.org/pravova/
Активності здійснюються в межах проєкту “Посилення постраждалих від війни громад України через місцеві ініціативи (EMPOWER), що фінансується Федеральним міністерством економічного співробітництва та розвитку Німеччини (BMZ) спільно з Генеральним Директоратом Європейської Комісії з питань цивільного захисту та гуманітарної допомоги та реалізується Німецьким товариством міжнародного співробітництва (GIZ) ГмбХ.