Будинок чи квартиру зруйновано/пошкоджено обстрілами або затоплено внаслідок підриву Каховської ГЕС, але подати заяву на отримання компенсації за державними програмами, як і звернутися до Міжнародного реєстру збитків не можливо. Знайомо чи не так? З такою проблемою зіштовхнулися сотні тисяч українців. А все через те, що участь у компенсаційних механізмах вимагає реєстрацію права власності на нерухоме майно електронному реєстрі. У більшості громад, які наразі перебувають в окупації та в зоні бойових дій, зокрема, на Херсонщині, архіви БТІ знищені чи недоступні і отримати довідку про наявність майна просто не видається можливим. Коли ж господар такого помешкання, звертався до державного реєстратора з паперовими документами на будинок чи квартиру, він отримував там відмову. Як виявилося, реєстратори прав, посилаючись на діюче законодавство (положення п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV) і позицію Міністерства юстиції України, вимагали проводити реєстрацію нерухомого майна лише за наявності довідки з БТІ.
Реєстратори, як і багато правників, пропонують єдиний вихід – позиватися до суду з вимогою визнання права власності на нерухоме майно. І успішні приклади в Україні є. Але з огляду на завантаження суддів, Феміда розглядає позовну заяву у межах року. Окрім того, людям доводилося платити судовий збір, а це 1% від вартості майна. Та й самостійно скласти позов простій людині неможливо, треба також залучати адвоката. Тож, результат вимагає часу і коштів. Через це багато хто до суду не звертається, втративши своє законне право на справедливість – отримання компенсації за знищене РФ жито і по суті життя.
З проблемою відмови в проведенні реєстрації права через відсутність відповіді Каховського БТІ на «гарячу лінію» проєкту «Справедливість та стійкість: розширення правової допомоги та підтримки молоді у постраждалому від війни Херсоні» звернулась жінка, яка виїхала з лівобережжя Херсонщини і наразі мешкає у Миколаївській області як ВПО. На руках у переселенки є документи на її будинок. З ними вона й попрямувала до держреєстратора. І як ви вже зрозуміли, вносити відомості до Державного реєстру майнових прав фахівець відмовився. Уважно вивчивши даний випадок, адвокати, задіяні у напрямку «100 правових кейсів» проєкту, який реалізує ГО «Місто Сили», дійшли висновку, що держреєстратор відмовив людині безпідставно. На думку юристів, вимога обов’язкового отримання інформації від БТІ є неправомірною, якщо заявник вже подав правовстановлюючі документи, які містять відомості про проведення такої реєстрації (кутовий штамп або реєстраційне посвідчення). Адвокати організації підготували та подали позов до суду щодо скасування рішення державного реєстратора, який відмовив у реєстрації через відсутність відповіді від БТІ про попередню реєстрацію права. Паралельно організація звернулася до Міністерства юстиції України з проханням надати роз’яснення щодо правильного застосування законодавства.
-Ми проаналізували ситуацію і з’ясували, що неправильно трактується положення закону, і ця ситуація масова. Також ми знайшли кілька судових рішень, які підкріпили наші висновки. Зокрема, там стверджується, що реєстратори не мають права відмовляти людині у реєстрації права власності якщо документи подані у повному обсязі і містять відмітку про проведену державну реєстрацію на паперових носіях, та навіть зупиняти розгляд заяв до отримання відповіді на запити. Потім ми подали позов стосовно дій миколаївського реєстратора. Плюс направили звернення до Мін’юсту. Після цього реєстратор зареєстрував право власності даної людини, без ніяких відповідей БТІ та не чекаючи на рішення суду, – зазначив старший юрист-аналітик проєкту безоплатної правової допомоги EMPOWER Антон Шевченко.
У приватних розмовах державні реєстратори погоджуються з правильністю бачення юристів належного застосування закону, проте остерігаються каральних дій Мін’юсту, який дотримується інакшої точки зору. І лише коли внаслідок пред’явлення позову постає питання персональної відповідальності перед людиною – його позиція різко змінюється. У свою чергу, Мінюст виправдовує власний підхід мотивами захисту від шахрайства, що в такий спосіб ускладнює життя законослухняних громадян, які постраждали від воєнних дій.
Адвокати проєкту, який реалізує ГО «Місто Сили» відстоюють більш простий та ефективний алгоритм дії для багатьох українців, які зіштовхнулися з бар’єрами в реалізації своїх законних прав – реєстрації нерухомості та отримання компенсації за знищене війною майно. Експерти закликають всіх, хто має схожу ситуацію, не витрачати час на судову тяганину, а вимагати від реєстраторів виконати їхні професійні обов’язки – внести дані у Державний реєстр майнових прав.
Увага! Якщо ви потребуєте юридичної допомоги, звертайтеся до юристів ГО «Місто Сили» і отримайте консультацію БЕЗКОШТОВНО:
- Тел: +38-095-216-46-11 (Пн–Пт, 09:00–18:00)
- Телеграм-бот: https://t.me/mistosyly_bot
- Електронна скринька: [email protected]
- Сайт: https://mistosyly.org/pravova/
Марина Савченко.
Активності здійснюються в межах проєкту “Посилення постраждалих від війни громад України через місцеві ініціативи (EMPOWER), що фінансується Федеральним міністерством економічного співробітництва та розвитку Німеччини (BMZ) спільно з Генеральним Директоратом Європейської Комісії з питань цивільного захисту та гуманітарної допомоги та реалізується Німецьким товариством міжнародного співробітництва (GIZ) ГмбХ.