24 листопада набула чинності Постанова Кабінету Міністрів України №1176, що передбачає надання електронних ваучерів на придбання житла внутрішньо переміщеним особам, які є військовослужбовцями та ветеранами. Програма підтримки стартує для учасників бойових дій, які перемістилися з тимчасово окупованих територій, зокрема, якщо їхнє майно було знищене. Що потрібно знати претендентам на житлові ваучери – детально роз’яснює юрисконсульт ГО «Місто Сили» Світлана Медвєдєва.
– Світлано, як відомо, в Україні вже існує державна програма єВідновлення, за якою житлові сертифікати отримують люди, які втратили нерухомість внаслідок бойових дій. Але це не стосувалося майна на окупованій території. Чим важлива саме Постанова КМУ №1176?
– Нова постанова охоплює категорію громадян зі статусом учасників бойових дій, ветеранів, зокрема тих, які отримали інвалідність, із числа внутрішньо переміщених осіб. І при цьому їхнє майно залишилося на тимчасово окупованій території, знищене або до нього втрачено доступ. Ці люди мають право на отримання електронного ваучера на придбання оселі на суму до 2 мільйонів гривень.
-Які документи потрібні для отримання житлового ваучера?
– Перший документ – це довідка про перебування на обліку як особи, яка потребує житла. Це має бути рішення про встановлення у чергу в громаді на підконтрольній території України, де наразі мешкає учасник бойових дій, ветеран або людина з інвалідністю внаслідок війни. Необхідно звернутися до ЦНАПу (центр надання адміністративних послуг), надати підтвердження, що житло залишилося на тимчасовій окупованій території, а також – підтвердження того, що особа або її члени родини не мають іншого житла, розташованого на підконтрольній території України. Членами родини є подружжя та неповнолітні діти. Рішення про встановлення на квартирний облік органом місцевого самоврядування ухвалюється після заяви, розглянутої в установленому законом порядку.
– Який наступний крок після встановлення на квартирний облік має зробити кандидат на отримання електронного ваучера?
– Слід переконатися, що житло, яке залишилося на тимчасово окупованій території, внесене до Державного реєстру речових прав. Це можна перевірити самостійно на порталі Дія. Проте останнім часом таку довідку портал Дія не видає, посилаючись на «технічні роботи». Тож відповідний документ можна отримати звернувшись до найближчого ЦНАПу, державного реєстратора чи нотаріуса. Якщо майно не значиться у Реєстрі, то необхідно його внести.
– А як же це зробити, якщо йдеться про окуповану територію?
– Це один із болючих моментів на сьогодні. Бо якщо майно було зареєстровано виключно на паперових носіях, тобто, до 2004 року, то внести до Державного реєстру речових прав можна лише через суд. Якщо майно оформлювалося після 2004 року, то дані мають бути в інформаційних базах, які доступні державним реєстраторам, і вони все це бачать.
– Які подальші дії на шляху до отримання електронного ваучера, якщо наявність нерухомості на ТОТ підтверджено Реєстром?
– Необхідно мати на руках посвідчення про надання статусу учасника бойових дій або довідки про отримання інвалідності внаслідок бойових дій. А далі людина має подати заяву на отримання електронного житлового ваучера. Це робиться через ЦНАП або через портал Дія.
– Світлано, скажіть, хто не може отримати ваучер, навіть маючи відповідний статус?
– Це підсанкційні особи а також такі, які мають судимість за злочини проти основ національної безпеки України. Також ваучер не видається людям, які вже мають житлову нерухомість на вільній території України. Важлива інформація щодо територій, які були звільнені, а потім повторно окуповані. Якщо за майно, розташоване там, люди вже отримали компенсацію за програмою єВідновлення, то на електронний житловий ваучер вони претендувати не можуть. Також допомога на придбання житла не надається у разі якщо військовослужбовець або члени його сім’ї забезпечені постійним місцем для постійного проживання органами влади. Йдеться про службове житло або житло для ВПО.
– У які терміни має бути виданий електронний ваучер на придбання житла?
-Строк розгляду заяви комісією про отримання ваучера не може перевищувати 30 календарних днів від дня подання заяви. За цей час людина має отримати відповідь щодо того передбачено для неї ваучер чи ні.
– Як працюватиме механізм переведення електронного ваучера безпосередньо у житло?
– Тут механізм аналогічний із програмою єВідновлення. Тобто, бронюються кошти. Вони зараховуються на окремий рахунок. Після того, як житло (не на території активних бойових дій) знайдене, кошти перераховуються. Цей етап контролюється державним або приватним нотаріусом. Через нього укладається договір купівлі-продажу і він контролює використання коштів за призначенням.
– Житло придбане за електронним ваучером, має коштувати рівно 2 мільйони гривень чи сума може бути меншою?
– Ця сума може покривати і земельну ділянку, розташовану поряд із житлом. Також із цих коштів може бути сплачено перший внесок за іпотечним кредитом або погашений за ним платіж, якщо іпотека вже є.
– Звісно, коли йдеться про виділення великих коштів громадянам, зокрема, на житло, виникають шахрайські схеми. Щоб Ви порадили людям, які збираються отримати електронний ваучер і заслужили на нове житло? Як їм уникнути неприємностей?
– По-перше, як громадянка України, яка мешкає у відносно безпечному регіоні, я вважаю, що дуже добре, що нарешті з’явилася програма із забезпеченням житлом для тих, хто захищає всіх нас. Сподіваюсь, надалі держава відпрацює механізм для компенсації всім переселенцям, які втратили житло через війну. Щодо того, як вберегтися від шахрайських схем, будь ласка, звертайте увагу нас свої довіреності. Тому що часто військовослужбовці роблять довіреність на виконання певних повноважень не на члена подружжя чи дітей, а на когось іншого. У такому разі виникає загроза, що цим може скористатися хтось сторонній. Ну і рекомендую уважно перевірити, чи житло, яке ви збираєтеся придбати за ваучер, зареєстроване вірно. Краще віднести документи щодо даного будинку/квартири до нотаріуса для попередньої оцінки.
З будь-яких правових питань, зокрема, щодо отримання електронного житлового ваучера, ви можете звернутися по безкоштовну консультацію до громадської організації «Місто Сили»:
тел. +380952164611
або ел.пошта:
або телеграм-бот:
веб-сайт:
https://mistosyly.org/pravova/
(Понеділок-п’ятниця з 09.00 до 18.00).
-Дякую за змістовну розмову.
Спілкувалася Марина САВЧЕНКО.
Активності здійснюються в межах проєкту “Посилення постраждалих від війни громад України через місцеві ініціативи (EMPOWER)”, що фінансується Федеральним міністерством економічного співробітництва та розвитку Німеччини (BMZ) спільно з Генеральним Директоратом Європейської Комісії з питань цивільного захисту та гуманітарної допомоги та реалізується Німецьким товариством міжнародного співробітництва (GIZ) ГмбХ.