Субсидії на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб запроваджено Постановою Кабінету Міністрів України від 25 жовтня 2024 року № 1225 «Про реалізацію експериментального проекту щодо надання субсидії на оплату вартості або частини вартості найму (оренди) житлового приміщення (частини житлового приміщення) та компенсації частини податку на доходи фізичних осіб або єдиного податку та військового збору». У межах проєкту безоплатної правової допомоги EMPOWER юристи ГО «Місто Сили» детально розповіли, в яких випадках можливе отримання субсидії.
Хто може отримати субсидію на оплату оренди житла?
Субсидію можуть отримати внутрішньо переміщені особи, які:
– перемістилися (повторно перемістилися) з територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, або тимчасово окупованих, щодо яких не визначено дати завершення бойових дій (припинення можливості бойових дій) або тимчасової окупації. При цьому такі громадяни не мають власного житлового приміщення загальною площею більше 13,65 кв. метра на кожну особу із складу домогосподарства, розташованого на території України, окрім територій, з яких перемістилися внутрішньо переміщені особи;
– в яких житлове приміщення незалежно від розміру загальної площі знищене або пошкоджене (до ступеня, непридатного для проживання). Відомості про таке приміщення, житло мають бути внесені до Реєстру пошкодженого та знищеного майна, або щодо такого житла наявний акт комісійного обстеження об’єкта, та/або звіт з технічного обстеження, складені відповідно до Порядку затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 2022 року № 473.
Додаткові умови: ВПО не повинні отримувати допомогу на проживання
Які документи потрібно подати для призначення субсидії?
Для оформлення субсидії подаються:
– заява про надання субсидії;
– договір винайму (оренди) житлового приміщення (будинку, квартири або її частини);
– у разі потреби — копії (скановані копії) документів, що підтверджують:
– право власності або розпорядження житлом;
– повноваження законного представника, опікуна, піклувальника;
– рішення суду (про розірвання шлюбу, визначення місця проживання дитини, стягнення аліментів тощо).
Чи обов’язково використовувати примірний договір оренди житла?
Ні, це не обов’язково. ВПО та власники житла можуть укласти власний договір найму, за умови, що він, відповідає вимогам чинного законодавства.
Куди звертатися для оформлення субсидії?
Подати документи можна:
офлайн — до:
– органів Пенсійного фонду України;
– центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП).
онлайн — через:
– веб портал електронних послуг Пенсійного фонду України;
– мобільний додаток Пенсійного фонду України.
Для онлайн-подачі потрібен кваліфікований електронний підпис (КЕП) як у ВПО, так і у власника житла.
Як розраховується розмір субсидії на оренду житла?
На розмір субсидії впливають:
– середньомісячний дохід сім’ї;
– кількість членів домогосподарства;
– вартість оренди житла в конкретному регіоні.
Для розрахунку застосовуються:
– показник середньої вартості найму (оренди) однокімнатної квартири загальною площею 35,22 кв. метра, який визначено на рівні 208 гривень (на підставі відомостей Держстату про середню споживчу ціну за січень 2025 р. на оплату послуги з найму (оренди) однокімнатної квартири в розрахунку на 1 кв. метр найманого житлового приміщення);
– соціальна норма житла, яка становить 13,65 кв. метра загальної площі на наймача та кожну особу із складу домогосподарства наймача, але не менше ніж 35,22 кв. метра на домогосподарство та не більше ніж загальна площа житлового приміщення, яке здається в найм.
– Субсидія на найм житла розраховується як різниця між розміром щомісячної плати за найм (оренду) житлового приміщення (частини житлового приміщення), зафіксованим у договорі найму, що не перевищує розміру граничної вартості найму (оренди) житлового приміщення (частини житлового приміщення) протягом одного місяця у відповідному населеному пункті, та розміром обов’язкового платежу, встановленого для наймача.
– Обов’язковий платіж для наймача визначається як добуток середньомісячного сукупного доходу домогосподарства наймача та обов’язкового відсотка платежу, встановленого на рівні базової норми плати за найм (оренду) житлового приміщення (частини житлового приміщення) у розмірі 20 відсотків.
Приклад:
Родина ВПО із 4 осіб (батьки + 2 дітей), дохід щомісяця – 27 000 тис.грн, оренда житла в місті Одесі -14 000 тис.грн.
1. Розраховуємо розмір граничної вартості найму житла:
208 грн. (показник середньої вартості найму (оренди) однокімнатної квартири) х 13,65 кв. м (соціальна норма житла на одну особу) х 4 (кількість членів домогосподарства) х 0,89 (коригувальний коефіцієнт для міста Одеса для розрахунку вартості оплати найму (оренди) 1 кв. м житлового приміщення) = 208 грн х 54,60 кв. м х 0,89 = 10 107,55 грн.
2. Розраховуємо обов’язковий відсоток платежу для цього домогосподарства:
27000 грн. (дохід домогосподарства) /4 (кількість членів домогосподарства) / 3209 грн. (прожитковий мінімум на 1 особу на місяць) /2 х 20 % = 21,03 %.
3. Множимо середньомісячний сукупний дохід домогосподарства на обов’язковий відсоток платежу для домогосподарства: 27000 грн. х 21,03 % = 5 678, 10 грн.
4. Різниця розміру граничної вартості найму житла та отриманого значення складає розмір субсидії: 10107,55 грн. – 5 678, 10 грн. = 4 429, 45 грн.
6. На який строк призначається субсидія?
Субсидія призначається на 6 місяців, але:
– не довше строку дії договору оренди;
– не довше строку реалізації експериментального проекту.
Продовження на наступний період відбувається автоматично, без повторного звернення ВПО, після перевірки права на субсидію Пенсійним фондом.
Чи можна одночасно отримувати субсидію на оренду та на ЖКП?
Так, домогосподарство може паралельно отримувати:
– субсидію на оренду житла;
– субсидію на оплату житлово-комунальних послуг.
Які переваги участі у проекті для орендодавців?
Зменшення податкового навантаження — держава компенсує:
– податок на доходи фізичних осіб (ПДФО),
– єдиний податок (ЄП),
– військовий збір (ВЗ).
Документи подаються одночасно орендарем і орендодавцем.
Пенсійний фонд самостійно:
– розраховує суму податків;
– визначає розмір компенсації індивідуально для кожного власника (залежно від системи оподаткування, вартості оренди та регіону).
Компенсація виплачується щоквартально на банківський рахунок орендодавця, зазначений у договорі оренди.
Якщо у вас виникають питання щодо оформлення субсидії на житло або інші питання правового характеру, звертайтесь до юристів ГО «Місто Сили». Консультації безкоштовні:
– тел: +38-095-216-46-11 (понеділок – п’ятниця з 09:00 до 18:00.),
– телеграм-бот (понеділок – п’ятниця з 09:00 до 18:00) https://t.me/mistosyly_bot
– електронна скринька: [email protected]
Активності здійснюються в межах проєкту “Посилення постраждалих від війни громад України через місцеві ініціативи (EMPOWER), що фінансується Федеральним міністерством економічного співробітництва та розвитку Німеччини (BMZ) спільно з Генеральним Директоратом Європейської Комісії з питань цивільного захисту та гуманітарної допомоги та реалізується Німецьким товариством міжнародного співробітництва (GIZ) ГмбХ.